Články

Jak správně stanovit cenu nemovitosti: Řídíte se pocitem, nebo fakty?

Stanovení ceny nemovitosti je klíčovým krokem, který má zásadní vliv na úspěšnost prodeje. Cenu ovlivňuje mnoho faktorů, které nejsou na první pohled patrné, ať už jde o technický stav, lokalitu či aktuální poptávku. Mnoho prodávajících však často vychází pouze ze svého pocitu nebo srovnání cen v okolí, což může vést k nesprávnému ocenění. V mém článku se podíváme na to, proč je důležité přistupovat k určování ceny systematicky a jaké chyby mohou prodejce zbytečně stát čas i peníze.

Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?

Vlastnictví nemovitosti je pro mnoho lidí splněný sen, ale s tímto snem přichází i řada povinností, které není dobré podceňovat. Mezi tyto povinnosti patří také daň z nemovitosti, jejíž úpravy se chystají na rok 2026. Tyto změny by mohly mít významný dopad na vaše finanční plánování a rozpočet. Představte si, jaké to může být, když dostanete novou složenku a zjistíte, že částka k úhradě je vyšší než obvykle. Proto vám doporučuji přečíst si tento článek a dozvědět se, co všechno se může změnit a jak se na to připravit.

Situace, kdy má smysl prodat vaši nemovitost

Život je neustálým vývojem a proměnami a s ním se mění i naše potřeby v oblasti bydlení. Může nastat chvíle, kdy se vám vaše současná nemovitost přestane hodit k životu, jaký si představujete. V takových okamžicích je důležité zvážit možnost prodeje jako pozitivní krok vpřed. Přečtěte si můj článek, ve kterém se zaměřím na nejčastější situace, kdy dává prodej smysl, a zjistíte, že to nemusí být obavy, ale spíše příležitosti k novému začátku.

Co všechno zvážit při koupi starší nemovitosti

Koupě starší nemovitosti může být nejen cestou k vašemu vysněnému domovu, ale také výzvou plnou různých překvapení a skrytých nástrah. Zatímco vás může okouzlit atmosféra starších budov a jejich jedinečný charakter, je důležité si uvědomit, že s nimi mohou přijít i nečekané problémy a dodatečné náklady. V tomto článku vám nabídnu praktické rady, které vám pomohou lépe se orientovat v této problematice, dozvědět se, co vše si ověřit ještě před koupí a jak se vyhnout zbytečným komplikacím při hledání vašeho ideálního bydlení.

Slunce po celý rok? Kupte si nemovitost v zahraničí.

Pořídit si nemovitost v zahraničí, kde slunce svítí téměř celý rok, je snem mnoha lidí. Taková investice nenabízí jen možnost úniku před zimním počasím, ale také otevírá dveře k novým zážitkům, kultuře a relaxaci na místech, která nabízejí celoroční pohodu. Ať už vás láká plážové bydlení u Středozemního moře, nebo útulná vila v exotickém ráji, nákup nemovitosti v zahraničí má svá specifika, která je důležité znát.

Ceny bytů v Česku dramaticky rostou. Jsme na předních příčkách v EU

Ve druhém čtvrtletí byl v Česku zaznamenán růst cen bytů o více než 14 %. Jedná se o třetí nejrychlejší tempo růstu cen bytů v Evropské unii. Aktuálně máme nejdražší byty v historii, v porovnání s průměrem EU dokonce třikrát dražší.

Nájemné se bude zvyšovat, krátkodobé pronájmy se více zdaní

Ve velkých městech se snižovaly ceny nájmů během koronavirové pandemie. Proto se nyní očekává zvýšení cen nájemného v souvislosti s obnovením turismu. Do cen nájemného by se postupně mohlo promítnout i zdanění krátkodobých pronájmů.

Co prozradil index nemovitostí? Zájem o bydlení neklesá

Cena nemovitostí vystřelila dramaticky vzhůru. Zužuje se nabídka rodinných domů, bytů i pozemků. Hypoteční sazby se zvyšují, nejistota mezi obyvateli roste. Navzdory všem zmíněným skutečnostem, neklesá zájem o pořízení domu, bytu nebo pozemku.

Zrušena daň z nabytí nemovitých věcí

Dne 18.9.2020 prezident Miloš Zeman podepsal zákon o zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, který 15. 9. 2020 Poslanecká sněmovna schválila. Nyní tedy čeká pouze na vyhlášení ve Sbírce zákonů. Lze předpokládat, že účinnost nastane na počátku roku 2021. Zákon má ale tzv. zpětnou účinnost.

Nejistá budoucnost procentních sazeb hypoték

V souvislosti s bojem s koronavirovým onemocněním se řada obchodů a transakcí zcela zastavila. Výrazný propad zájmu o nákup nemovitostí zaznamenává i realitní trh. Jak na to budou reagovat banky? Co se stane se sazbami hypotečních úvěrů?

Na mobilní dům není třeba stavební povolení. Pravda, nebo mýtus?

V posledních letech narůstá popularita mobilních domů. Stále častěji si takovou formu stavby pořizujeme k rekreaci nebo i k trvalému bydlení. K jejich oblibě přispívá i nízká pořizovací cena při relativně slušném komfortu bydlení v moderních typech domů. Co musíte vyřídit, pokud se rozhodnete pro umístění mobilního domu na pozemku?

Pomoc, mám doma neprodejnou nemovitost!

Co s tím? Jak se to v dnešní době, kdy je všeobecně nedostatek bytů či domů na trhu, vůbec může stát?

Daň platí kupující a přes to „nejede vlak“

1. listopadu došlo k zásadní změně při platbě daně z nabytí nemovitosti.

Česko bylo jeden z mála států, kde daň při prodeji nemovitosti hradil prodávající. Nyní se tedy jedná spíše o narovnání jakéhosi standardu, byť se to mnohým z nás nelíbí.

Změna placení daně a změna cen nemovitostí

Z médií a internetu se jistě dozvídáte mnohé. Tak mi dovolte vnést do této věci světlo. Z celé EU je Česko, Polsko a Slovinsko ojedinělé, protože všude tady platí daň při převodu nemovitosti prodávající. Proto byl u nás schválen zákon, který říká, že ony 4% bude platit kupující. Důvod je prostý. V případě nezaplacení daně se lépe vymáhá z člověka, který nabyl majetek.

Může vám někdo ukrást váš dům, byt, nebo pozemek? ANO, může!

Možná ani nevíte, že v česku se kradou nemovitosti ve velkém. Ano, za miliardy. Policie ČR dokonce vytvořila skupinu, která se zabývá nemovitostí kriminalitou. A to je také důvod, proč nový katastrální zákon přišel s novinkou, kdy čeká se zápisem změny 20 dní, po které se mohou účastníci řízení k věci – změnám v katastru, vyjádřit.